Urbanisme
Compétente en matière de documents d’urbanisme la Communauté de communes a adopté fin 2024 un Plan Local d'Urbanisme intercommunal qui définit la stratégie en matière d’aménagement du territoire à l'horizon 2035.
Un Plan Local d’Urbanisme Intercommunal
Adopté le 16 décembre 2024, après un processus de co-construction de plusieurs années, le PLUi est un document qui définit la stratégie en matière d’aménagement du territoire à l’horizon 2035 . Il porte une ambition collective notamment autour :
du développement équilibré du territoire à travers une structuration autour de 3 pôles de centralité (Combourg, Mesnil Roc’h, Tinténiac) des bourgs de proximité, d’hyper proximité et communes rurales et historiques. Dans le but d’accueillir 5 500 habitants supplémentaires avec une offre de logement suffisante (+ 2750 logements construits) d’ici 2035. Pour cela, et en conformité avec le ZAN (Zéro Artificialisation Nette), les constructions seront privilégiées dans les bourgs ou à proximité avant de penser à leur extension dans de futurs lotissements.
du développement écologique du territoire avec la préservation des paysages, de la ressource en eau ou encore l’encouragement de la performance énergétique du bâti. Concrètement, il s’agit par exemple : d’identifier les haies et arbres à protéger, d’imposer un dispositif d’infiltration de l’eau aux nouvelles constructions de plus de 20 m² ; ou de penser le positionnement des constructions sur les terrain en fonction des éléments naturels comme le soleil ou le vent pour une meilleure efficacité énergétique.
du dynamisme économique du territoire conforté avec le développement ou l’agrandissement des zones d’activités et l’intensification de l’animation en centre bourgs. A titre d’exemple : l’implantation de commerces dans les bourgs sera favorisée au rez-de-chaussée pour le maintien de la fonction commerciale.
Objectif : un développement cohérent du territoire au service des habitants !
En découlent les règles d’utilisation des sols en matière de construction pour par exemple :
- Construire un logement
- Créer une extension, une piscine
- Poser une clôture …
Le dossier complet du PLUi est disponible